Paris: la folie immobilière chasse les classes moyennes

Les prix de l'immobilier explosent à Paris, et la capitale française se rapproche de Londres, champion européen en la matière, ce qui suscite les craintes d'une exclusion des jeunes et des classes moyennes, mais aussi d'une bulle immobilière.

Acheter un logement à Paris est devenu impossible pour la plupart des Français. En 2010, les prix des logements anciens auront augmenté d'environ 20%, pour atteindre un record de 7.500 euros par m2 en moyenne, selon les notaires
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201012/19/01-4353830-paris-la-folie-immobiliere-chasse-les-classes-moyennes.php

Negocier un credit immobilier avec un banquier

Une seule chose à retenir : de l'audace !!!

Nous devons tous un jour négocier avec notre banquier : ouverture d'un compte, besoin d'un prêt, négociation d'un découvert, placements financiers, negociation d'une facilité de caisse... 

S'il est vrai que le banquier détient un pouvoir celui de vous dire oui ou non, vous aussi, vous détenez un pouvoir, celui d'aller voir ailleurs

Le banquier est un commerçant, tenu par des objectifs, pour en être convaincu, il suffit de consulter, les lignes de crédit du compte d'exploitation d'une banque suite aux prêts accordés...

La première régle est d'établir un relation de confiance avec son banquier, avoir la bonne attitude, et soyez convaincu de votre bon droit.

Vous n'avez aucun souci pour rentrer dans une boucherie et pour demander une entrecôte ou un steack, le banquier gérait le de la même maniére, il n'est pas différent, c'est un commercant ; et si cela ne se passe pas comme vous le souhaitez, faîtes jouer la concurrence, et aller voir une autre banque

Historique des taux du credit immobilier

La courbe des taux du crédit immobilier permet de connaitre l'évolution des taux d'intérêt sur une période. 

4 données sont à prendre en compte :
-les taux
-la durée de la courbe
-la durée du prêt
-la zone géographique

Retrouvez le simulateur sur :

http://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/historique-taux-credit-immobilier

Pour rappel, qu'est ce que le crédit immobilier ?

C'est un crédit accordé aux particuliers mais egalement aussi aux professionnels par les banques et les organismes financiers en vue de financer l'achat d'un bien immobilier affecté comme résidence ou comme investissement. L'octroi d'un crédit immobilier est généralement conditionné par l'existence d'un compromis de vente. Le bien immobilier acheté est dans la majorité des cas, apporté en garantie hypothécaire.

Les prix de l'immobilier dans l'ancien

Au cours du mois d'octobre 2010, les prix des logements anciens sont restés stables (+0.1%), tant sur le marché des appartements (+0.2%), que sur celui des maisons (+0.1%).

Sur le marché des appartements, les légères hausses de prix observées au mois d'août (+1.9%) et de septembre (+1.1%), se traduisent désormais par une légère pression à la hausse des prix à court terme (+2.9% au cours des trois derniers mois par rapport au trois mois précédents).

Toutefois, la stabilité des prix à moyen terme n'est toujours pas remise en question (+0.3% sur un an pour les appartements, +1.3% sur un an pour les maisons). Le scénario de l'absence de tensions fortes sur les prix généralisées à l'ensemble du territoire semble donc se confirmer.

retrouvez l'analyse sur le site de la FNAIM

http://www.fnaim.fr/upload/files/pdf/IMPA_2010-10.pdf

les prix de l'immobilier au mêtre carré par ville

Consultez les prix immobiliers et les fiches détaillées de plus de 35000 villes françaises:

-prix immobilier

-population

Voici la liste des données immobilières disponibles :
-appartements

-maisons

-loyers

http://www.lavieimmo.com/prix-des-villes.html

Les prêts immobiliers - différents solutions

De nombreux types de prêts immobiliers existent, il convient de faire le tour du marché afin de bien saisir toutes les possibilités et de faire jouer la concurrence
Les différents types de prêts
- Prêts a taux fixe
- Prêts à taux variable
- Prêts relais
- Prêts a taux zéro
- Prêts travaux

immobiliers, achats - emprunts - placements

Comment connaitre sa capacité de remboursement d'un crédit immobilier ?
Avant de vous engager dans l'achat d'un bien immobilier, il est indispensable de calculer le montant de ses futures mensualités, connaitre ce qui nous reste après impots, remboursement credit immobilier. Cette simulation calcule également votre taux d'endettement !
De nombreux sites, vous proposent des calculateurs automatiques


http://www.pasdagence.com/public/ventedroit.htm